高力國際(納斯達克證交所交易代碼：CIGI;多倫多證交所交易代碼：CIGI)近日對2022年第三季度上海辦公樓市場做出了回顧與展望。

　　2022年第三季度，上海辦公樓市場活動回暖，供應恢復，在疫情期間受抑制或延遲的需求在本季度逐步釋放。上海三季度繼續出臺多項"促發展""做增量"的穩增長政策措施，市場預期和信心不斷改善，經濟回升保持向好勢頭。高力國際預計第四季度辦公樓市場將持續回歸到正常水平。

　　1 整體租金小幅下降 空置率小幅上升　　

　　2 金融及專業服務類企業保持韌性 新興行業需求擴張

　　金融服務業和專業服務業依舊保持韌性，同時新興行業如電競、新能源汽車需求持續擴張。前灘、徐匯濱江作為新興子市場受到企業較大關注。

　　核心區(藍色)子市場租金和空置率表現及次中心區(灰色)子市場租金和空置率表現　　

　　需求

　　本季度租賃需求較二季度相比明顯回暖，預計第四季度將會持續回歸到正常水平，但全年凈吸納量較去年將會有所下降。

　　供應

　　5個新項目在本季度集中入市，為全市帶來近30萬方的新增供應，預計全年總供應量將達到206萬平方米。

　　租金

　　5個新項目在本季度集中入市，為全市帶來近30萬方的新增供應，預計全年總供應量將達到206萬平方米。

　　空置率

　　新項目集體入市推升市場整體空置率。本季度空置率環比上升了1.0個百分點至18.6%，預計全年空置率將持續上漲，之后會逐步回落至18%。

　　3 市場具備議價空間 把握推進租賃決策

　　目前仍未結束的疫情與計劃入市的新項目為市場提供了充裕的可選面積，并有一定的議價空間，是各商務區調整租戶結構、發展差異化優勢的契機 。高力國際建議租戶，對于面積較為稀缺或租金有明確回升態勢的片區，仍需加快推進租賃決策。　　

　　4 總結與建議

　　三季度上海辦公樓市場呈現租金下行、空置率上升的大環境，高力國際建議辦公樓業主可以根據自身產品和運營的特點和優勢，制定特色化的租賃策略。

　　對于租戶而言，大量新增供應的集中入市為有擴張或整合辦公面積的企業提供了理想機會，租戶方可借此時機鎖定較長租約及談判優惠的租金方案。

　　高力國際擁有全球化的資源平臺，擁有經驗豐富、深諳本地市場的專業顧問服務團隊，對辦公樓領域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。

　　高力國際始終秉持"以客戶為先、突破創新"服務理念，與業主、租戶及投資者的緊密合作，為客戶整合多種資源，用誠信和投入換取長期價值，全面助力客戶加速成功。