任志強(qiáng)批“房企欠稅3.8萬(wàn)億”報(bào)道 稱正研究公開起訴央視
近日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道了房企欠稅3.8萬(wàn)億的報(bào)道，報(bào)道稱，長(zhǎng)期關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)沒有征收到位的土地增值稅做出分析測(cè)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬(wàn)億元，而實(shí)際上，這8年間國(guó)家征收到的土地增值稅僅為0.8萬(wàn)億元。這意味著，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬(wàn)億。
央視報(bào)道稱，李勁松在對(duì)國(guó)內(nèi)知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報(bào)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無(wú)一例外都有巨額應(yīng)繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產(chǎn)上市公司應(yīng)繳未繳土地增值稅總額高達(dá)640億元。應(yīng)繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是：雅居樂(83億元)、SOHO中國(guó)(64億元)、富力地產(chǎn)(58億元)、萬(wàn)科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(chǎn)(44億元)、合生創(chuàng)展(42億港元)、融創(chuàng)中國(guó)(27億元)、金地集團(tuán)(26億元)、新世界中國(guó)地產(chǎn)(24億港元).
11月24日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博中連發(fā)數(shù)條帖子做出回應(yīng)，稱土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關(guān)報(bào)道“愚蠢無(wú)知”。
以下是任志強(qiáng)針對(duì)央視的報(bào)道進(jìn)行反駁的八大理由：
一、一家集團(tuán)企業(yè)的合并報(bào)表是由全國(guó)各地的項(xiàng)目公司的情況匯總的，但稅是在各項(xiàng)目所在地分別交納的，總部所在地的稅務(wù)局當(dāng)然不了解各地的情況了。各地的稅務(wù)部門只掌握項(xiàng)目所在地的情況。
二、土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳續(xù)接上條：按項(xiàng)目進(jìn)度和完成的條件進(jìn)行最終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無(wú)償提前占用企業(yè)流動(dòng)資金的納稅方式。
三、企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土增稅時(shí)就必須預(yù)提應(yīng)交未交的土增稅成本并列入公布的科目中說明這些應(yīng)交而未交的稅項(xiàng)，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。
四、達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目會(huì)重新進(jìn)行結(jié)算，并根據(jù)實(shí)際結(jié)算調(diào)整預(yù)算情況。有的項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)會(huì)提高實(shí)際上交的數(shù)額，有的則會(huì)因預(yù)算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實(shí)際上應(yīng)交數(shù)小于已經(jīng)預(yù)繳的土增稅！因此在稅法中有明確的規(guī)定為“多退少補(bǔ)”。盡管稅務(wù)部門從來(lái)不退，讓轉(zhuǎn)沖其他稅。“多退少補(bǔ)”說明，預(yù)算中計(jì)提的應(yīng)交未交土增稅科目中的數(shù)并非為結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅數(shù)。
五、一個(gè)集團(tuán)中單獨(dú)結(jié)算的項(xiàng)目，分別在不同的稅務(wù)局管轄下，每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度不同，必然有大量的項(xiàng)目未達(dá)到稅法的結(jié)算時(shí)間，就必然匯總為一個(gè)巨大的應(yīng)交未交數(shù)。但分散到各個(gè)項(xiàng)目也許只剩下的是結(jié)算的收尾數(shù)。
六、不排除項(xiàng)目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件結(jié)點(diǎn)拖后，大項(xiàng)目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。企業(yè)會(huì)高預(yù)提，以減少后期風(fēng)險(xiǎn)。如果尾盤處理或降價(jià)則必然減少結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅額。
七、確實(shí)有的項(xiàng)目可能有已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。每個(gè)稅務(wù)部門都會(huì)在完不成稅收增長(zhǎng)任務(wù)時(shí)，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無(wú)法偷僻的。甚至有為完成稅收任務(wù)要求企業(yè)超額預(yù)繳的。那就必然有在超額完成任務(wù)后要求緩結(jié)算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)適時(shí)調(diào)整實(shí)際收繳時(shí)間或與提前高預(yù)繳要求交換的。稅務(wù)機(jī)關(guān)不是傻瓜！
八、開發(fā)商敢將應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開，恰恰說明有其未及時(shí)上繳的合法、合理性。符合稅法的結(jié)算規(guī)定。延期交稅如無(wú)合法理由，其換來(lái)的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預(yù)繳與實(shí)際結(jié)算的時(shí)間差。尤其是上市公司，更不會(huì)為利息而損失股票價(jià)值。央視的無(wú)知也許給社會(huì)會(huì)造成更大傷害。
11月25日，任志強(qiáng)在其微博中說：“央視把開發(fā)商都當(dāng)成星巴克了？從一連串的行動(dòng)看，央視對(duì)三中決定似乎懷有深仇大恨，堅(jiān)決要將市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞垮？為了人民生命安全的大事不及時(shí)報(bào)道，反而下功夫去造謠，破壞企業(yè)與行業(yè)的聲譽(yù)。也許借機(jī)維護(hù)央視的壟斷地位才是目的。怕市場(chǎng)化會(huì)砸了央視的飯碗。”
“正在研究如何公開起訴央視的事宜。”任志強(qiáng)說。
